කොළඹ Property Prices ඕනාවට වඩා වැඩියි කියලා උඹලට හිතෙන්නේ නැද්ද ?

[Pundit]

මට විතරද මෙහෙම හිතෙන්නේ, නැත්නම් ලංකාවේ property prices දැන් සාමාන්‍ය මිනිස්සුන්ට reach කරන්න බැරි තරම් ඉහළ ගිහින්ද?

කොළඹ සහ අවට ප්‍රදේශවල perch එකක් මිලියන ගණන් යනවා. සමහර ඉඩම් වල මිල දැක්කම සාමාන්‍ය salary එකක් ගන්න කෙනෙක්ට ජීවිත කාලෙම ගෙයක් හදාගන්නත් අමාරු වගේ. මෑත වාර්තා වලත් බටහිර පළාතේ ඉඩම් මිල ගණන් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිවෙලා තියෙන බව පෙන්නනවා.

මම හිතන විදියට මේකට හේතු කිහිපයක් තියෙනවා:

• නගර ආශ්‍රිත ඉඩම් හිඟ වීම සහ ඉහළ demand එක.
• මිනිස්සු savings තියාගන්න තැනක් විදියට land බලන එක.
• රුපියලේ වටිනාකම අඩුවීම නිසා දේපළ inflation hedge එකක් වෙලා තිබීම.
• ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය සහ construction costs ඉහළ යාම.
• හොඳ රැකියා, පාසල් සහ පහසුකම් බොහෝ දේවල් කොළඹට කේන්ද්‍රගත වෙලා තිබීම.

ඒත් මට තියෙන ප්‍රශ්නය තමයි, මේ මිලවල් ඇත්තටම market value එකද? නැත්නම් owners ලා unrealistically high prices දාලා තියෙනවද?

ඔයාලගේ අදහස මොකද්ද? ලංකාවේ property market එක bubble එකක්ද, නැත්නම් ඉදිරියටත් මිල තව වැඩි වෙයිද?

 

[max_pain]

අපේ පැත්තෙ පර්ච් එක කෝටි 11ට දාල තියෙනව තැනක. අපේ ඉඩමට 1km විතර දුරින්. ඒත් අපේ ඉඩම් යන්නෙ පර්ච් එක 650 000ට විතර.

 

[chinmak]

අපේ පැත්තෙ පර්ච් එක කෝටි 11ට දාල තියෙනව තැනක. අපේ ඉඩමට 1km විතර දුරින්. ඒත් අපේ ඉඩම් යන්නෙ පර්ච් එක 650 000ට විතර.

koheda ban e

 

[max_pain]

koheda ban e

පේරාදෙනියේ A1 පාර අයිනේ. කෝටි 11ක් කියන්නෙ ඉඩමම නෙවෙයි පර්ච් එකක්.

 

[RealityOfX]

Prime lands වලට ඕන විදයට ගණන් ඉස්සෙනව. Government Valuation එකත් කතාවෙලා උස්සනව වගේ. Registration නැති ප්‍රශ්නෙ තමයි

 

[KSPathirana]

පේරාදෙනියේ A1 පාර අයිනේ. කෝටි 11ක් කියන්නෙ ඉඩමම නෙවෙයි පර්ච් එකක්.

වැරදිලා වෙන්න ඇති.

 

[planner123]

අපේ පැත්තෙ පර්ච් එක කෝටි 11ට දාල තියෙනව තැනක. අපේ ඉඩමට 1km විතර දුරින්. ඒත් අපේ ඉඩම් යන්නෙ පර්ච් එක 650 000ට විතර.

Perch ekak koti 11k wenna baha puthe. Weradila wennathi.

 

[max_pain]

Perch ekak koti 11k wenna baha puthe. Weradila wennathi.

වැරදිලා වෙන්න ඇති.

එහෙම තමයි කීවේ. ලක්ශ 11ද දන්නෙ නෑ එහෙනම්.

 

[Nidarshana_k]

මිනිස්සු හදාගත්ත ගනන් බන් .
අපෙ පැත්තෙ මේ කැලේ අස්සෙ Perch එකක් ලක්ශ 3 ට දෙනවලු. ගන්න එකාට කිසිම වැඩක් නෑ

 

[paddypower]

නෑ

 

[Pundit]

නෑ

ඇයි එහෙම කියන්නේ ?

---

මිනිස්සු හදාගත්ත ගනන් බන් .
අපෙ පැත්තෙ මේ කැලේ අස්සෙ Perch එකක් ලක්ශ 3 ට දෙනවලු. ගන්න එකාට කිසිම වැඩක් නෑ

මටත් එහෙම හිතෙනවා
------ Post added on Jun 25, 2026 at 3:13 PM

 

[helplesser]

පුකේ ගණන් බන්
luxury apartment එකක් ගන්නවා කියන්නෙම හීනයක්

 

[Pundit]

Perch ekak koti 11k wenna baha puthe. Weradila wennathi.

හොඳ ප්‍රොපටි එකක් ගන්න පුළුවන් ගානක් ඕක

 

[desh26]

overpriced බං හැබැයි ඒ price වලට ගන්න උනුත් ඉන්නවා. මාත් මේ දවස් වල ඉඩම් හොයනවා ගොඩක් තැන වල perch එක ලක්ෂ 3න් එහා තියෙන්නේ

 

[samruka]

Ow specially thalawathugoda and pelawatta

---

overpriced බං හැබැයි ඒ price වලට ගන්න උනුත් ඉන්නවා. මාත් මේ දවස් වල ඉඩම් හොයනවා ගොඩක් තැන වල perch එක ලක්ෂ 3න් එහා තියෙන්නේ

Lanksha 3 or 30?
------ Post added on Jun 25, 2026 at 3:22 PM

 

[vishamacharya]

මට විතරද මෙහෙම හිතෙන්නේ, නැත්නම් ලංකාවේ property prices දැන් සාමාන්‍ය මිනිස්සුන්ට reach කරන්න බැරි තරම් ඉහළ ගිහින්ද?

කොළඹ සහ අවට ප්‍රදේශවල perch එකක් මිලියන ගණන් යනවා. සමහර ඉඩම් වල මිල දැක්කම සාමාන්‍ය salary එකක් ගන්න කෙනෙක්ට ජීවිත කාලෙම ගෙයක් හදාගන්නත් අමාරු වගේ. මෑත වාර්තා වලත් බටහිර පළාතේ ඉඩම් මිල ගණන් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිවෙලා තියෙන බව පෙන්නනවා.

මම හිතන විදියට මේකට හේතු කිහිපයක් තියෙනවා:

• නගර ආශ්‍රිත ඉඩම් හිඟ වීම සහ ඉහළ demand එක.
• මිනිස්සු savings තියාගන්න තැනක් විදියට land බලන එක.
• රුපියලේ වටිනාකම අඩුවීම නිසා දේපළ inflation hedge එකක් වෙලා තිබීම.
• ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය සහ construction costs ඉහළ යාම.
• හොඳ රැකියා, පාසල් සහ පහසුකම් බොහෝ දේවල් කොළඹට කේන්ද්‍රගත වෙලා තිබීම.

ඒත් මට තියෙන ප්‍රශ්නය තමයි, මේ මිලවල් ඇත්තටම market value එකද? නැත්නම් owners ලා unrealistically high prices දාලා තියෙනවද?

ඔයාලගේ අදහස මොකද්ද? ලංකාවේ property market එක bubble එකක්ද, නැත්නම් ඉදිරියටත් මිල තව වැඩි වෙයිද?

ගිය අවුරුද්දෙ කෝටි 6ක් කිය කිය හිටපු ගෙයක් මම 3.65කට ගත්තා. තට්ටු 3යි, කාමර 5යි කොළඹ කිට්ටුවම. ඒ කාලේ මම බලපු සමහර ගෙවල් තාම විකුනන්න දාල තියෙනවා. හිනා යන වැඩේ ගිය අවුරුද්දෙ කෝටි 3යි කියපුව දැන් කෝටි 4යි ලු. "දවසින් දවස ඉඩම් ගණන් යනවනේ මහත්තයා" ලු.

මේක තමයි ඇත්ත තත්වේ.

 

[Bitter Truth]

ලෝකේ ඕන රටක main city ඵකේ properties ගණන්..

 

[Tricle_Buwa]

ඕකට ලොකුම හේතුව Public Transport හරියට නැති එක. හැම කෙනාම පොඩි හරි කාර් එකක වැඩට යන්න try කරනව. එතකොට උදේට අඩුම පැයකින් වත් එන්න පුලුවන් පැත්තක ඉඩමක් අරන් ගේ හදන්න try කරන. ඉල්ලුව වැඩි වෙලා සීමිත සම්පතක් උන ඉඩම් වල සැපයුම අඩු උනාම ඉබේම මිල ඉහල යනව.

මේක විසදන්න අංක එකට Public Transport හරියට හදල දෙකට colombo city limit එක ඇතුලට එන personal වාහන වලට දැනෙන tax එකක් එක්ක මිල වැඩි පාකින් ටිකට් එකක් දෙන්න වෙනව.

Government එකෙන් ඉඩම් වෙන් කරල tender call කරන්න ඕනෙ middle class target කරල Build , Operate & Maintenance terms වලට run වෙන semi luxury apartment වලට. Affordable price එකකට.
ඒත් එක්කම long term loan plans හදල දෙන්න ඕනෙ. මේකට ඕනෙ නම් ආණ්ඩුවට සහන පොලියක් මොනා හරි හදල දෙන්න පුලුවන්. AWPLR එකෙන් වැඩි වෙන ටික ආණ්ඩුව ගානෙ දුන්න නම් හරි.

 

[tclanki]

overpriced kohomath. appreciate wenna ona habei ochchara values newe

 

[desh26]

Ow specially thalawathugoda and pelawatta

---

Lanksha 3 or 30?
------ Post added on Jun 25, 2026 at 3:22 PM

Colombo newi bn Matale / kandy