Need advice about House Construction Company

LawlezzGhost

Junior member
  • Jan 20, 2017
    81
    12
    8
    Hi guys, I need some advice on House Construction Companies,
    • We are planning to build a 3 bed rooms, 2 bathrooms house within 30 KM to Colombo.
    • We still haven't bought any land, so need advice on that too.
    • This is one of the companies we have contacted so far to get an idea about House Construction:
    • If you guys can recommend any other companies it would be great.
    • Total budget is around 1.5 Core and we don't have any current savings at the moment, so a loan is the only option.
      • Edit: 15 million
    • Would like some advice on House Construction and other stuff we need to look into.
    Thanks.
     
    Last edited:

    ucakila

    Well-known member
  • Mar 31, 2007
    5,047
    1,917
    113
    33
    gelioya-Kandy- kesbewa-Fort
    Hi guys, I need some advice on House Construction Companies,
    • We are planning to build a 3 bed rooms, 2 bathrooms house within 30 KM to Colombo.
    • We still haven't bought any land, so need advice on that too.
    • This is one of the companies we have contacted so far to get an idea about House Construction:
    • If you guys can recommend any other companies it would be great.
    • Total budget is around 1.5 Core and we don't have any current savings at the moment, so a loan is the only option.
    • Would like some advice on House Construction and other stuff we need to look into.
    Thanks.
    You can't get a loan for the full amount. you have to put in at least 30%. Bank will only lend up to 60-70% (this ratio an be different from Bank to Bank)
     
    • Like
    Reactions: coder101

    aquaman2020

    Well-known member
  • Dec 23, 2020
    1,384
    1,733
    113
    Bangkok
    You can't get a loan for the full amount. you have to put in at least 30%. Bank will only lend up to 60-70% (this ratio an be different from Bank to Bank)
    OP said Core... So I assume he's not Sri Lankan. I doubt if local banks in SL offer mortgages to foreigners.
     

    tharakaf

    Well-known member
  • Oct 19, 2020
    35,257
    71,977
    113
    Hi guys, I need some advice on House Construction Companies,
    • We are planning to build a 3 bed rooms, 2 bathrooms house within 30 KM to Colombo.
    • We still haven't bought any land, so need advice on that too.
    • This is one of the companies we have contacted so far to get an idea about House Construction:
    • If you guys can recommend any other companies it would be great.
    • Total budget is around 1.5 Core and we don't have any current savings at the moment, so a loan is the only option.
    • Would like some advice on House Construction and other stuff we need to look into.
    Thanks.
    Huththo first ditch the "core" shit, you sound like a chapati eating indian.

    Anyways I am about to start building a house so let me share what I know.

    The cost is always decided based on the squarfeet and not the number of rooms. If you are going for a 1000 sqft house then it will normally cost close to 10000 per sqft (all inclusive which means tiles, lighting, bathroom fittings etc etc). Do note that the material you use will have an effect on the cost. If you are looking for wooden floor boards and shit then it costs extra. The value I provided is sort of average. Some contractors tend to exclude somethings and ask us to provide so you need to be very careful/thorough when negotiating these things.

    currently the trend is to buy lands that is below 10 perches and then build a 2 story house which I think is good because you can also have a tiny garden.

    Make sure you negotiate and finalize the charges before starting the project and make sure you don't add anything in the middle that would increase the cost.

    It is also advised to keep additional 10 20% budget with your because it always overshoots. eg: wife/mother asks for new curtains, furniture etc etc.
     

    LawlezzGhost

    Junior member
  • Jan 20, 2017
    81
    12
    8
    OP said Core... So I assume he's not Sri Lankan. I doubt if local banks in SL offer mortgages to foreigners.
    I'm Sri Lankan 😇

    Huththo first ditch the "core" shit, you sound like a chapati eating indian.

    Anyways I am about to start building a house so let me share what I know.

    The cost is always decided based on the squarfeet and not the number of rooms. If you are going for a 1000 sqft house then it will normally cost close to 10000 per sqft (all inclusive which means tiles, lighting, bathroom fittings etc etc). Do note that the material you use will have an effect on the cost. If you are looking for wooden floor boards and shit then it costs extra. The value I provided is sort of average. Some contractors tend to exclude somethings and ask us to provide so you need to be very careful/thorough when negotiating these things.

    currently the trend is to buy lands that is below 10 perches and then build a 2 story house which I think is good because you can also have a tiny garden.

    Make sure you negotiate and finalize the charges before starting the project and make sure you don't add anything in the middle that would increase the cost.

    It is also advised to keep additional 10 20% budget with your because it always overshoots. eg: wife/mother asks for new curtains, furniture etc etc.
    Thank you for the advice, 😇
    ------ Post added on Aug 6, 2025 at 3:24 PM
     

    damith sa

    Well-known member
  • Feb 7, 2009
    2,930
    739
    113
    මෙහෙ තමා
    depends on your land budget.if land value is around 60 lak,its impossible to build a house from 100 lak with a company.and you cannot get 150 lak loan without any saving.you have to show around 30%-40% from total cost.and loan installment will be around 192,000 even for 15 years
     
    • Like
    Reactions: LawlezzGhost

    dilrasan

    Well-known member
  • Oct 30, 2007
    42,731
    1
    4,816
    113
    40
    හත් ඉලව්වෙ!
    Assume you are planning to go like this..
    Ground Floor - One bedroom, common bathroom, Kitchen & Pantry, Living area
    First Floor - Two bedrooms, One common bathroom, Living area, Terrace area

    Box type house @ sq ft rate 12,000/= (Minimum) it would cost you about 8.5 Million for the house only.
     
    • Like
    Reactions: LawlezzGhost

    damith sa

    Well-known member
  • Feb 7, 2009
    2,930
    739
    113
    මෙහෙ තමා
    Assume you are planning to go like this..
    Ground Floor - One bedroom, common bathroom, Kitchen & Pantry, Living area
    First Floor - Two bedrooms, One common bathroom, Living area, Terrace area

    Box type house @ sq ft rate 12,000/= (Minimum) it would cost you about 8.5 Million for the house only.
    trackda bn?warga adi 709yne ethakota.
     
    • Like
    Reactions: dilrasan

    tarson

    Well-known member
  • Feb 25, 2009
    8,333
    5,424
    113
    වර්ග අඩි 600-800 ක් වගේ ගෙයක් නිසා ඔය ගෙදර හදන්න බාර ගන්න කෙනා අර කමාන්ඩෝස් ලගෙ පාටය "කල නොහැක්කක් නොමැත" කියල ගට තියෙන, අත්දැකීමෙන් වැඩේ කරන්න පුලුවන් කියල තමන් ගැන දන්න වැඩ්ඩෙක් සහ තවත් කෙනෙකුට උදව්වක් කරන්නත් ඕනෙ කියල හිතන කෙනෙක් ගත්තොත් මිසක්, ඕනෙ කෙනෙකුට තේරෙනව ඔය ප්‍රොජෙක්ට් එක ලෝක ලෙඩක් සහ ඒකෙන් ලාභයක් ගන්න අමාරුයි කියල.

    අනිත් එක හරිම ලිමිටඩ් සහ ටයිට් බජට් එකක් නමුත් මේ කියල තියෙන විදිහට මෙයාලට අවශ්‍ය දේවල් ගොඩයි. අනිත් එක ලෝන් දාල කරන්නෙ, ඒකම ලෝක ලෙඩක්, කොටස් වශයෙන් "තාම ඊලග කොටස කරන්න ලෝන් පාස් උනේ නෑ" වගේ ඒව වෙලා තමන්ගෙ සල්ලි වලින් ඉදිකිරීම් කරගෙන යන්න හෝ ඉදිකිරීම තාවකාලිකව නවත්තන එක කන්ස්ට්‍රක්ශන් කරන ආයතනයට රිස්ක් එක වැඩී.

    අනිත් එක මේක පොඩි ප්‍රොජෙක්ට් එකක් නිසා ලෝන් ප්‍රශ්න වගේ දේවල් නිසා හෝ සල්ලි වෙලාවට දෙන්නෙ නැතුව ඉදිකිරීම් නැවතුනාම, ඒ ඉදිකිරීම් ආයතනය එතනට ගෙන්නන මිනිස්සු, අමුද්රව්‍ය ගෙනාපුව, සිමෙන්ති නාස්තිය, ඒකට නිරීක්ශනයට දාන අනෙකුත් සේවකයො වගේ ගොඩක් දේවල් වල ප්‍රශ්න එන්න පුලුවන්. මොකද හාඩ්වෙයාර් වලින් හෝ අනෙක් අමුද්රව්‍ය දෙන තැන්වල අය සල්ලි ඉල්ලන්නෙ නැතුව ඉන්නෙ නෑ. සල්ලි පරක්කු කලොත් ඒකෙන් වෙන්නෙ ඉදිකිරීම් ආයතනේ නම කැත වෙන එක.

    ඉඩම අරගෙනත් නෑ කියන්නෙ ඉඩම ගන්නත් උපදෙස් අවශ්‍ය ඇති, අනිත් එක මෙයාල ගොඩක් ඉදිකිරීම් ආයතන වලින් ඕක බලනව කියලත් ඉදිකිරීම් ආයතන වලින් දන්නව, මුලින් පටන් ගන්න කෙනාට නෙමෙයි ඊට පස්සෙ දෙන්නෙ ගොඩක් වෙලාවට. එතකොට ඉඩම් ගන්න උපදෙස් දීල, ප්ලෑන් ඇදල (ඒවටත් උපදෙස් දීල), ඒ මිනිස්සු මුදලත් ශ්‍රමයත් නාස්ති කරල මෙයාල තව කෙනෙකුට ඉදිකිරීම දුන්නොත් වෙන කෙනෙක් නිකන් ලාභ ගන්නව.

    ආකිටෙක් කෙනෙක් ප්ලෑන් එකක් අදින්න දැන් ලක්ශ 5 ත් 10 ත් අතර ගන්නව. ඒක නිසා මේකට එහෙම කෙනෙක් ගන්නත් බෑ මෙයාලට, එතකොට ඉදිකිරීම් ආයතනය එක්ක කතා කරන්න වෙනව එයාලගෙ ආයතනයේ ඉන්න කෙනෙක් හරහා හරි ඇදගන්න වගේ. ඒත් එයාලත් එහෙම පොඩි ගනන් වලට ප්ලෑන් අදින කට්ටිය සෙට් කරන්නෙත් නෑ. සෙට් කරොත් ඉතින් උදව් කරන්න ඕනෙ කියල හිතපු කෙනෙක් විතරයි එහෙම කරන්නෙ. මොකෝ මේව ඔක්කොම බිස්නස් නෙ. අනිත් එක මේ වගේ පොඩි ගෙදරකින් ලොකු ලාභයක් එනවත් නෙමෙයි නෙ.

    ඔය ඉඩම් වලට දෙන උපදෙස් වලට, සයිට් විසිට් වලට වගේ, එක වරකට රු: 20000 ක් වත් ගන්න වෙනව යන කෙනා, නැත්තන් මෙයාල ඊලග දවසෙ හිතුනොත් ඔන්න ඔහේ තව අවුරුදු 2 ක් ඉදලම කරනව කියල, එතකොට අර යන කෙනාට වෙන්නෙ පාඩුවක්.

    මිලියන 15 න් ඉඩමක් අරන් ගේකුත් හදන්න බෑ.
    තට්ටු දෙකට හදන කතාවක් නම් කියල නෑ වගේ, ඒත් එහෙම අදහසක් තියෙනව නම් ඒක නම් කවෘවත් කරන එකක් නෑ.
    තනි තට්ටුවට හැදුවත් දැනට අවුරුදු 10-15 කට කලිනුත් එක තට්ටුවක් සාමාන්‍ය ගෙයක් හදන්න ලක්ශ 80-100 කට එහා ගියා.

    ඉතින් හිතන්න අමාරුයි ඉදිකිරීම් ආයතනයක් විසින් එච්චර රිස්ක් එකක් අරන් උදව් කරයි කියලත්.
    ඔය වගේ මුල ඉදන් නොමිලේ උදව් ඉල්ලන මිනිස්සුන්ට උදව් කරල වැඩකුත් නෑ, උන් උදව් අරන් ඊට පස්සෙ වෙන උන්ට ගෙදර හදන්න දෙනව.
    එතකොට අර මුලින් උදව් කරපු එකාට කිසිම ප්‍රයෝජනයක් නෑ.

    බාස් කෙනෙක් දාල ඕක කුලියට කරොත් ඉතාම පොඩි ගානක් ඉතුරු කරගන්න පුලුවන්, ඒත් අද කාලෙ හරිම අවදානම්, ගොඩක් අය මෙලෝ මගුලක් දන්නෙ නැතුව ඉදිකිරීම් කරන්නෙ.
    ඉතුරු කෙරෙන එක කෙසේ වෙතත් වැඩිපුර යන්නත් පුලුවන්, මොකෝ බාස්ලට කොස්ට් එක ගැන වත්, අමුද්රව්‍ය දාන්න ඕනෙ නියම ප්‍රමානෙ ගැනවත් දැනුමක් නෑ.
    උන්ට හිතුනු හිතුනු ප්‍රමානෙන් දානව.
    හරියට දැනුමක් තියෙන කෙනෙක් ම ඕක හැන්ඩ්ල් කරන්න ඕනෙ.

    සාමාන්‍යයෙන් කියන්න වෙන්නෙ ඉතින්, මේ ප්‍රොජෙක්ට් එක ගන්න ඉදිකිරීම් ආයතනය ලෝක ලෙඩක් දාගන්න යන්නෙ.
     
    Last edited:
    • Like
    Reactions: LawlezzGhost

    RookRaj

    Member
    Jul 15, 2023
    4
    2
    3
    Assume you are planning to go like this..
    Ground Floor - One bedroom, common bathroom, Kitchen & Pantry, Living area
    First Floor - Two bedrooms, One common bathroom, Living area, Terrace area

    Box type house @ sq ft rate 12,000/= (Minimum) it would cost you about 8.5 Million for the house only.
    Is it this cheap ? all inclusive ?
     

    tarson

    Well-known member
  • Feb 25, 2009
    8,333
    5,424
    113
    depends on what you want...This can go up to average Rs. 22,000/=. I mentioned the minimum... 🙄

    අනිත් එක ඔය msshomes කියන අය එහෙම ලොකු වැඩ කරපු අය නෙමෙයි වගේ පේන්නෙ නම්.

    ඩිසයින්ස් ටිකක් 3D කරල දාල සහ ගෙවල් දෙක තුනක් හදපු අය විතරයි පේන විදිහට (උපරිම තට්ටු දෙක බොහොම සාමාන්‍ය ගෙවල්), සන්කීර්න වැඩ එකක් වත් කරපු බවක් පේන්න නෑ.

    හදන්න යන ගෙදර පොඩි එකක් උනත් ඊට වඩා වැඩ දන්න වැඩ්ඩෙක් තමයි හොයාගන්න ඕනෙ, නැත්තන් කරදරයි. ඇහැ ගහගෙනම ඉන්න වෙයි, බාල විදිහට කොන්ක්‍රීට් දායි සල්ලි ඉතුරු කරගන්න.

    ශුවර් එකට ලොකුවට වැඩක් දන්න කෙනෙක් වගේ පේන්නෙ නෑ.

    ප්‍රමිතියට දාන අය අඩුයි, වෙබ්සයිට් එකේ ලස්සන ඩිසයින් තිබ්බ පලියට රැවටෙන්නත් හොද නෑ.