ලංකාවේ ඉඩම් දවසින් දවස ගණන් යනවා , ඒ අතරේ සමහර ඉඩම් අපිට හම්බෙනවා market price එකට වඩා අඩුවෙන් , එත් මේ වගේ ඉඩම් ගන්න කලින් ඒ ගැන හොයල බලන එක හරිම වැදගත් . මේ post එකෙන් මන් කියන්න යන්නේ ඉඩමක් ගන්න කලින් හොයලා බලන්න ඕනේ දේවල් ගැන .
හුඟක් කට්ටිය ඉඩමක් ගන්නේ land sale එකකින්. ඒකට හේතුව දැන් තියන ආර්ථකයත් එක්ක මිනිස්සුන්ට ලොකු ඉඩම් ප්රමාණයක් එක පාර ගන්න බෑ . ඉතින් land sale වලින් ඉඩම් කොටස් කරලා විකුණන perch 6 -10 කොටස් තමා දන් කාලෙ අය ගන්න පෙළබෙන්නේ . තව land sale වලින් වතුර සහ electricity දෙන්න පොරොන්දු වෙනවා , තව බැංකු ණය පහසුකම් සහ ඉඩමට අදාල documentation දෙන හින්ද ගොඩක් අය land sale වලින් ඉඩම් ගන්නවා .
එත් මේ land sale 100% විශ්වාස කරන එකත් තමාට අවාසියට හිටින්න පුළුවන් . පලවෙනි කාරණය තමා land sale වලින් එගොලන්ට ලොකු ගානක් තියාගෙන තමා ඉඩම විකුනන්නේ . උදාහරනයක් වශයෙන් ගත්තොත් ලක්ෂ 2 ට ගත්ත perch එක land sale වලින් ලක්ෂ 4-5 ට විකුනනවා . ඊට වඩා භයානක වෙන්නේ land sale එකෙන් හරිහැටි ඉඩමේ අයිතිය transfer කරගන්නේ නැතුව ඉඩම කොටස් කරලා විකුණුවොත් . ලඟදි blue mountain ආයතනය එවැනි වංචාවක් කර අසුවුන ආයතනයක්. ඉතින් කොහොමද අපි ඉඩම නිතියනුකුලද කියල බලන්නේ ? මේ කාරණාව සහ තවත් වැදගත් දේවල් ගැන අපි දැන් කතාකරමු
පලවෙනි කාරණාව තමා location එක අවට ගමනාගමන පහසුකම් තියෙනවද , ඒ ඉඩමේ ඉඳල bus halt එකට කොච්චර දුරද , train station ලඟද , high level පාරට කොච්චර දුරද යන කරුණු ටික බලන්න ඕනේ . තව ඒ ඉඩම අවට current සහ වතුර දෙන්න කොච්චර කාලයක් යනවද , (වතුර සහ current නැතුව ගෙවල් හදන්නේ කොහොමද ) වතුර ටැප් line එකෙන් දෙනවද වගේ කරුණු ගැන සැලකිලිමත් වෙන ඕනේ . දෙවැනි කාරණාව තමා ඉඩම කුඹුරක් හෝ වෙලක් ගොඩ කරලා හදපු ඉඩමක් ද කියල , මොකද එහෙම ඉඩමක් නං හදන ගෙදරට ශක්තිමත් foundation එකක් දාන්න වෙන්නේ නෑ
ඊළඟ කරුණ තමා ඉඩමේ legal පැත්ත , මේ වැඩේට lawyer කෙනෙක් එක්ක ගමන යන එක තමා හොඳම දේ, advance එකක් ගෙවන්න කලින් ඉඩමේ ඔප්පු copy එක සහ ඉඩමේ plan එකේ copy එකක් අරන් lawyer කෙනෙක්ට දීලා check කරගන්න , මෙහිදී lawyer ඉඩමේ විස්තර land registry එකෙන් check කරලා ඔයාට කියය් (මේ වැඩේදී ඉඩමේ අයතියය් අවුරුදු 30ක පත්තිරු lawyer check කරනවා ) ඉඩමේ legal පැත්ත
අනිත් කාරණය තමා තමන් ඉඩම ගන්න කැමැති නං සල්ලි ගෙවන්න කලින් sales agreement එකක් අත්සන් කරන එක , මේ sales agreement එක land sale එකේ director අත්සන් කරලා lawyer විසින් certify කරොත් ඉඩම විකුණන පාර්ශවයට කියන බෑ ඒගොල්ලෝ ඔයාගෙන් සල්ලි ගත්තේ නෑ සහ ඉඩම විකුනනන්න එකඟ වුනේ නෑ කියල . මතක ඇතුව agreement එක අත්සන් කරාට පස්සේ තමන් එකේ certified copy එකක් ඉල්ලන්න
මීට අමතරව තව වැදගත් කරුණු ගොඩක් ඇති , අපි ඒ ගැන මේ thread එකේ කතාකරමු
හුඟක් කට්ටිය ඉඩමක් ගන්නේ land sale එකකින්. ඒකට හේතුව දැන් තියන ආර්ථකයත් එක්ක මිනිස්සුන්ට ලොකු ඉඩම් ප්රමාණයක් එක පාර ගන්න බෑ . ඉතින් land sale වලින් ඉඩම් කොටස් කරලා විකුණන perch 6 -10 කොටස් තමා දන් කාලෙ අය ගන්න පෙළබෙන්නේ . තව land sale වලින් වතුර සහ electricity දෙන්න පොරොන්දු වෙනවා , තව බැංකු ණය පහසුකම් සහ ඉඩමට අදාල documentation දෙන හින්ද ගොඩක් අය land sale වලින් ඉඩම් ගන්නවා .
එත් මේ land sale 100% විශ්වාස කරන එකත් තමාට අවාසියට හිටින්න පුළුවන් . පලවෙනි කාරණය තමා land sale වලින් එගොලන්ට ලොකු ගානක් තියාගෙන තමා ඉඩම විකුනන්නේ . උදාහරනයක් වශයෙන් ගත්තොත් ලක්ෂ 2 ට ගත්ත perch එක land sale වලින් ලක්ෂ 4-5 ට විකුනනවා . ඊට වඩා භයානක වෙන්නේ land sale එකෙන් හරිහැටි ඉඩමේ අයිතිය transfer කරගන්නේ නැතුව ඉඩම කොටස් කරලා විකුණුවොත් . ලඟදි blue mountain ආයතනය එවැනි වංචාවක් කර අසුවුන ආයතනයක්. ඉතින් කොහොමද අපි ඉඩම නිතියනුකුලද කියල බලන්නේ ? මේ කාරණාව සහ තවත් වැදගත් දේවල් ගැන අපි දැන් කතාකරමු
පලවෙනි කාරණාව තමා location එක අවට ගමනාගමන පහසුකම් තියෙනවද , ඒ ඉඩමේ ඉඳල bus halt එකට කොච්චර දුරද , train station ලඟද , high level පාරට කොච්චර දුරද යන කරුණු ටික බලන්න ඕනේ . තව ඒ ඉඩම අවට current සහ වතුර දෙන්න කොච්චර කාලයක් යනවද , (වතුර සහ current නැතුව ගෙවල් හදන්නේ කොහොමද ) වතුර ටැප් line එකෙන් දෙනවද වගේ කරුණු ගැන සැලකිලිමත් වෙන ඕනේ . දෙවැනි කාරණාව තමා ඉඩම කුඹුරක් හෝ වෙලක් ගොඩ කරලා හදපු ඉඩමක් ද කියල , මොකද එහෙම ඉඩමක් නං හදන ගෙදරට ශක්තිමත් foundation එකක් දාන්න වෙන්නේ නෑ
ඊළඟ කරුණ තමා ඉඩමේ legal පැත්ත , මේ වැඩේට lawyer කෙනෙක් එක්ක ගමන යන එක තමා හොඳම දේ, advance එකක් ගෙවන්න කලින් ඉඩමේ ඔප්පු copy එක සහ ඉඩමේ plan එකේ copy එකක් අරන් lawyer කෙනෙක්ට දීලා check කරගන්න , මෙහිදී lawyer ඉඩමේ විස්තර land registry එකෙන් check කරලා ඔයාට කියය් (මේ වැඩේදී ඉඩමේ අයතියය් අවුරුදු 30ක පත්තිරු lawyer check කරනවා ) ඉඩමේ legal පැත්ත
අනිත් කාරණය තමා තමන් ඉඩම ගන්න කැමැති නං සල්ලි ගෙවන්න කලින් sales agreement එකක් අත්සන් කරන එක , මේ sales agreement එක land sale එකේ director අත්සන් කරලා lawyer විසින් certify කරොත් ඉඩම විකුණන පාර්ශවයට කියන බෑ ඒගොල්ලෝ ඔයාගෙන් සල්ලි ගත්තේ නෑ සහ ඉඩම විකුනනන්න එකඟ වුනේ නෑ කියල . මතක ඇතුව agreement එක අත්සන් කරාට පස්සේ තමන් එකේ certified copy එකක් ඉල්ලන්න
මීට අමතරව තව වැදගත් කරුණු ගොඩක් ඇති , අපි ඒ ගැන මේ thread එකේ කතාකරමු
oka ahan inna be bn, oluwa ridenawa mage. dawasakuth balanna hadala nikan hitiya.
නැත්තම් පදිංචියට හොදම ඉඩම කියල පොඩි වැස්සටත් යන වෙන ඉඩම් එහෙම ඕනි තරම් විකුනනවනේ, අර facebook meme pages වල share වෙන්නේ photos. 
